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「澳门永利游戏平台」又涨了!上周青岛二手房成交1186套 即墨区优势凸显

发布时间:2020-01-11 13:13:59 热度:4848

「澳门永利游戏平台」又涨了!上周青岛二手房成交1186套 即墨区优势凸显

澳门永利游戏平台,“金九”之势继续蔓延,上周青岛二手房成交量再涨。根据青岛网上房地产公布的数据统计,上周全市二手房共成交1186套,成交面积为107103.7㎡,相比前几周,继续呈上涨态势。

从各区成交详情来看,上周市北区、黄岛区以200套以上的成交量再次领跑各区。其中,市北区上周二手房成交247套,再次夺冠,成交量相对九月前几周都呈上涨态势,成交面积19662.09㎡。黄岛区上周二手房成交201套,位居亚军,成交面积19152.24㎡。李沧区上周二手房成交130套,成交面积10131.22㎡。市南区上周二手房成交126套,成交面积10477.38㎡,成交量比李沧区少4套,但总成交面积却多346.16㎡。

上周城阳区、即墨区等近郊区域二手房成交稳定上涨。尤其,上周刚刚撤市设区的即墨区,成交127套,赶超市南区,排名第四,成交面积11730.95㎡。城阳区表现可圈可点,上周二手房成交117套,成交面积11317.13㎡,基本上与前几周持平。

崂山区上周二手房成交53套,成交面积9752.37㎡,相对平稳,略涨。老胶南成交70套,成交面积637.13㎡。莱西上周二手房成交54套,成交面积5159.07㎡,涨幅较大。而相比较即墨区二手房成交量的快速上涨,胶州市涨幅较小,上周二手房成交26套。而平度上周二手房仅7套成交量,成交面积637.13㎡。与此同时,高新区再现低成交,上周二手房成交仅1套,成交面积145.58㎡。

从上周每日成交详情来看,工作日交易走势依旧相对平稳,单日成交量都在200套以上;而周末两天下滑严重。其中交易最高点出现在9月20日(星期三),单日成交247套;而最低点则在9月24日(星期日),单日成交15套。另外,从统计数据来看,上周成交的二手房套均面积为90.31㎡,相比9月第二周面积有所增加,不过,仍以刚需户型为市场主力。

在台东区域的一家房产中介,经理朱恩霆对记者说:“以前我这儿15个经纪人,每月能卖十几套房子,现在最多卖五套。”

对于成交量下滑,朱恩霆分析,二手房市场中,买卖双方心态差异加大,交易较难达成。此外,经过前期消化,优质二手房房源较少,这也是二手房市场金九不金的原因之一。“房主怕卖便宜了,购房者怕买贵了,双方成交意愿不强。”

无论对于新房市场还是二手房市场来说,房贷都成为一个重要影响因素。互联网金融机构融360发布的报告显示,青岛地区,二套房房贷利率上浮20%已是普遍现象,此外,包括光大银行、招商银行、邮储银行在内的多家银行均执行首套房房贷利率上浮,幅度在5%到10%左右。21世纪不动产青岛区副总经理程东给记者算了一笔账:“100万贷款,30年为例,基准利率和上浮10%相比差10万利息,每月还款差300多元。”

每年四季度,房贷收紧都是常规动作。但今年这轮收紧,从七八月份就已开始,某股份制银行青岛分行相关负责人王先生对记者表示,除宏观调控政策影响,银行缩减房贷业务也有出于自身收益的考量。“额度紧张,以我们行为例,优先保证收益高的贷款,个贷这块利率肯定要涨。”

| 记者:杨有宗 张洪明

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